Không phải báo giá cố định
Khung sơ bộ giúp gia chủ hiểu biên độ đầu tư; báo giá chi tiết chỉ chốt sau khảo sát, vật liệu và phạm vi thực tế.
Định hướng ngân sách
Định hướng ngân sáchtrước khi báo giá.Định hướng ngân sách trước khi báo giá chi tiết.
Gửi hiện trạng, phạm vi và mức hoàn thiện mong muốn để nhận khung ngân sách sơ bộ.D.O Design dùng hiện trạng, phạm vi, vật liệu, mức hoàn thiện và thời điểm triển khai để đề xuất khung ngân sách sơ bộ trước khi báo giá chi tiết.
Trước khi định hướng ngân sách
5 thông tin giúp D.O Design đề xuất khung ngân sách sơ bộ.
- 01Loại công trình, diện tích và quy mô dự kiến
- 02Hiện trạng thực tế và điều kiện thi công
- 03Phạm vi cần D.O Design đồng hành
- 04Vật liệu và mức độ hoàn thiện mong muốn
- 05Thời điểm triển khai và ngân sách dự kiến nếu đã có
Càng rõ 5 thông tin này, khung ngân sách càng sát phạm vi thật và hạn chế kỳ vọng lệch trước khi báo giá chi tiết.
Ví dụ định hướng
Cùng diện tích, ngân sách vẫn khác nếu bài toán khác.
D.O Design đọc ngân sách theo tình huống trước, rồi mới đi vào khối lượng và vật liệu chi tiết.
01
Nhà phố xây mới
Gia chủ có đất, chuẩn bị làm kiến trúc, thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản.
Cần nhìn ngân sách: Cần tách rõ phần móng, kết cấu, mặt tiền, hoàn thiện và nội thất cố định.
Bước nên chốt: Chốt phạm vi thiết kế trước, sau đó mới bóc khối lượng thi công sát hiện trạng.
02
Nhà đang ở cần cải tạo
Cần xử lý lại công năng, ánh sáng, chống thấm hoặc nâng cấp vật liệu mà vẫn kiểm soát phát sinh.
Cần nhìn ngân sách: Ngân sách phụ thuộc nhiều vào hiện trạng ẩn: kết cấu cũ, điện nước, chống thấm và tháo dỡ.
Bước nên chốt: Khảo sát trước khi chốt mức hoàn thiện để tránh dự trù thấp hơn thực tế.
03
Hoàn thiện nội thất
Nhà phố, căn hộ hoặc biệt thự đã có phần thô, cần concept, vật liệu, sản xuất và lắp đặt.
Cần nhìn ngân sách: Cần phân nhóm hệ tủ, bếp, thiết bị, đèn, đá, phụ kiện và mức vật liệu mong muốn.
Bước nên chốt: Ưu tiên chốt không gian chính trước, sau đó chia ngân sách theo hạng mục.
Khung xác định ngân sách
Ngân sách đi theo phạm vi thật của công trình.
Mỗi công trình có hiện trạng, vật liệu và mức độ hoàn thiện khác nhau. D.O Design làm rõ phạm vi trước, sau đó mới đi vào báo giá chi tiết.
i
Lưu ý
Báo giá chi tiết sẽ được đưa ra sau khi D.O Design khảo sát hiện trạng, trao đổi nhu cầu và thống nhất phạm vi công việc.
01
Thiết kế kiến trúc
Định hướng sau khi đã rõ thông tin đầu vào và phạm vi đồng hành.
Xem cơ sở định hướng
Cơ sở: Diện tích, độ phức tạp mặt bằng, phối cảnh, hồ sơ kỹ thuật.
Báo giá: Sau brief và khảo sát sơ bộ.
Ghi chú: Chưa bao gồm thi công.
02
Thiết kế nội thất
Định hướng sau khi đã rõ thông tin đầu vào và phạm vi đồng hành.
Xem cơ sở định hướng
Cơ sở: Số lượng không gian, mức độ 3D, vật liệu, bản vẽ sản xuất.
Báo giá: Sau khi chốt phạm vi phòng và phong cách.
Ghi chú: Làm rõ concept, vật liệu và hồ sơ triển khai nội thất.
03
Thi công nội thất
Định hướng sau khi đã rõ thông tin đầu vào và phạm vi đồng hành.
Xem cơ sở định hướng
Cơ sở: Vật liệu, phụ kiện, hệ tủ, sản xuất xưởng, lắp đặt.
Báo giá: Sau khi có concept, vật liệu và kích thước cơ bản.
Ghi chú: Bóc tách theo hạng mục và khối lượng thực tế.
04
Thi công phần thô
Định hướng sau khi đã rõ thông tin đầu vào và phạm vi đồng hành.
Xem cơ sở định hướng
Cơ sở: Diện tích, kết cấu, địa chất, hiện trạng, điều kiện thi công.
Báo giá: Sau khảo sát hiện trạng.
Ghi chú: Phụ thuộc nhiều vào nền móng, kết cấu và điều kiện thi công.
05
Trọn gói
Định hướng sau khi đã rõ thông tin đầu vào và phạm vi đồng hành.
Xem cơ sở định hướng
Cơ sở: Kiến trúc, xây dựng, nội thất, tiến độ, mức độ hoàn thiện.
Báo giá: Sau khảo sát và chốt phạm vi.
Ghi chú: Phù hợp khi cần một đầu mối kiểm soát từ thiết kế đến bàn giao.
Bạn cần định hướng ngân sách cho nhà mình?
Gửi 5 thông tin chính để D.O Design tư vấn phạm vi phù hợp và đề xuất khung ngân sách sơ bộ.
01Thiết kế kiến trúc⌄
Cơ sở: Diện tích, độ phức tạp mặt bằng, phối cảnh, hồ sơ kỹ thuật.
Báo giá: Sau brief và khảo sát sơ bộ.
Ghi chú: Chưa bao gồm thi công.
02Thiết kế nội thất⌄
Cơ sở: Số lượng không gian, mức độ 3D, vật liệu, bản vẽ sản xuất.
Báo giá: Sau khi chốt phạm vi phòng và phong cách.
Ghi chú: Làm rõ concept, vật liệu và hồ sơ triển khai nội thất.
03Thi công nội thất⌄
Cơ sở: Vật liệu, phụ kiện, hệ tủ, sản xuất xưởng, lắp đặt.
Báo giá: Sau khi có concept, vật liệu và kích thước cơ bản.
Ghi chú: Bóc tách theo hạng mục và khối lượng thực tế.
04Thi công phần thô⌄
Cơ sở: Diện tích, kết cấu, địa chất, hiện trạng, điều kiện thi công.
Báo giá: Sau khảo sát hiện trạng.
Ghi chú: Phụ thuộc nhiều vào nền móng, kết cấu và điều kiện thi công.
05Trọn gói⌄
Cơ sở: Kiến trúc, xây dựng, nội thất, tiến độ, mức độ hoàn thiện.
Báo giá: Sau khảo sát và chốt phạm vi.
Ghi chú: Phù hợp khi cần một đầu mối kiểm soát từ thiết kế đến bàn giao.
i
Lưu ý
Báo giá chi tiết sẽ được đưa ra sau khi D.O Design khảo sát hiện trạng, trao đổi nhu cầu và thống nhất phạm vi công việc.
FAQ ngân sách
Những câu hỏi thường gặp trước khi báo giá.
Các câu trả lời này giúp gia chủ hiểu khi nào nên nhận định hướng sơ bộ và khi nào cần báo giá chi tiết.
D.O Design có báo giá cố định ngay từ đầu không?⌄
Không. D.O Design chỉ đưa báo giá chi tiết sau khi hiểu rõ loại công trình, hiện trạng, phạm vi công việc và mức hoàn thiện mong muốn.
Khi nào có thể có báo giá chi tiết?⌄
Sau brief, khảo sát sơ bộ hoặc khảo sát hiện trạng tùy nhóm dịch vụ. Với thi công, báo giá cần có vật liệu, khối lượng và kích thước tương đối rõ.
Thiết kế có bao gồm thi công không?⌄
Không mặc định. Thiết kế và thi công có thể tách riêng hoặc triển khai trọn gói sau khi thống nhất phạm vi.
Thi công nội thất tính theo m² hay theo hạng mục?⌄
Thường được bóc tách theo hạng mục, vật liệu, phụ kiện, hệ tủ, khối lượng sản xuất và phạm vi lắp đặt.
Vì sao cùng diện tích nhưng chi phí khác nhau?⌄
Vì hiện trạng, kết cấu, vật liệu, mức hoàn thiện, độ phức tạp thiết kế và điều kiện thi công của mỗi công trình khác nhau.
Nếu đổi vật liệu trong quá trình làm thì ngân sách thay đổi thế nào?⌄
Ngân sách sẽ được cập nhật theo vật liệu, phụ kiện, khối lượng và tiến độ phát sinh sau khi hai bên xác nhận thay đổi.
Có thể chia ngân sách theo giai đoạn không?⌄
Có. D.O Design có thể tư vấn cách chia giai đoạn theo thiết kế, thi công phần thô, nội thất hoặc mức độ ưu tiên của gia chủ.
Gửi brief ngắn
Gửi brief 1 phút.
Gửi loại công trình, diện tích, khu vực và ngân sách dự kiến. D.O Design sẽ phản hồi với phạm vi tư vấn phù hợp.